Оценка жилой и коммерческой недвижимости

Мы проводим оценку:

• жилой недвижимости (квартиры);
• зданий промышленного, социального или культурного назначения,
• загородной недвижимости (дачи, коттеджи, огороды);
• объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения и ОСЗ, гостиницы, торговые, складские и промышленные площади); 
• земли;
•  встроенных, встроено-пристроенных помещений;
•  зданий и сооружений (дороги, мосты, подъездные пути, резервуары, ограждения и т.п.) ;
• имущественных комплексов;
• объектов незавершённого строительства;
• аренды (арендной платы);
• Оценка многолетних насаждений - сады, парки, скверы, освоенные участки в садовых и дачных товариществах.

Порядок проведения оценки недвижимости (квартир, офисов и др.)

Для согласования условий договора оценки Вам необходимо сообщить нам следующую информацию:

- наименование объекта оценки;

- его местонахождение, адрес;

- общую площадь объекта:

- цель проведения оценки.

Если вам необходимо произвести оценку нескольких объектов, то лучше предоставить данную информацию в письменном виде по электронной почте.

После анализа полученной информации мы сможем согласовать все условия договора оценки в том числе сроки проведения работ и стоимость услуг, а также уточнить перечень необходимых документов.

(Ориентировочные сроки, стоимость работ, стандартный перечень документов приведены ниже.)

Затем заказчику необходимо подготовить уточненный комплект документов, необходимых для оценки и передать его оценщику.

После чего наш оценщик произведет осмотр объекта , сфотографирует его, определит корректность предоставленной ранее информации осмотрит прилегающую территорию.

После получения результатов обследования оценщик проведет расчеты и составит отчет, в котором будет определена стоимость, рассчитанная с учетом всех основных факторов, влияющих на стоимость недвижимости.

Официальная оценка недвижимости необходима в следующих случаях:

• Получение кредита; 
• Взнос имущества в уставный капитал; 
• Определение стоимости имущества для страховой компании;
• Для судебных целей; 
• При оформлении наследства; 
• Выкуп государственной собственности; 
• Операции купли-продажи или сдачи в аренду; 
• Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; 
• Оптимизация налогообложения; 
• Разрешение имущественных споров;

Стоимость оценки:

квартир - от 1 500 рублей;

домов - от 4 000 рублей;

гаражей – от 2 500 рублей;

Садовых участков – от 4 000 рублей;

Здания и помещения, завершённые строительством – от 8 000 рублей (в зависимости от площади);

Сооружения и передаточные устройства (1 объект) – от 4 500 рублей;

земельных участков - от 8 000 рублей;

АЗС – от 25 000 рублей;

База отдыха – от 30 000 рублей.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ.

а) ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ:

Документы, подтверждающие право собственности на объект (Свидетельство о государственной регистрации права).

Документы БТИ на объект (Технический паспорт здания, техническое описание).

Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Cправки о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости.

Реквизиты фирмы – заказчика работ по оценке

Указанные документы для оценки предоставляются в виде копий и справок заверенных заказчиком оценки.

Данная информация носит ориентировочный характер и подлежит обязательному уточнению и согласованию.

б) ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ВСТРОЕННОГО ПОМЕЩЕНИЯ (офиса, магазина, мед.учреждения, парикмахерской и т.д.):

Документы, подтверждающие право собственности на объект (Свидетельство о государственной регистрации права).

Документы БТИ на объект (техническое описание).

Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Cведения о величине годовых операционных расходов по объекту недвижимости.

Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, и иных ограничений по использованию (если есть).

Реквизиты фирмы – заказчика.

Указанные документы для оценки предоставляются в виде копий, заверенных заказчиком оценки.

Данная информация носит ориентировочный характер и подлежит обязательному уточнению и согласованию.

в) ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (собственность, аренда и т.п.).

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).

Справка о величине балансовой стоимости (если собственником объекта является юридическое лицо).

Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Паспортные данные Заказчика и Собственника (для физических лиц);

Реквизиты фирмы – заказчика работ по оценке (для юридических лиц).

Указанные документы для оценки предоставляются в виде копий, заверенных заказчиком оценки.

Данная информация носит ориентировочный характер и подлежит обязательному уточнению и согласованию.

г) ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ КВАРТИРЫ:

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, если имеется или договор купли-продажи (с отметкой о регистрации);

Документы, на основании которых получено свидетельство;

Технический паспорт или выписка из технического паспорта;

Кадастровый паспорт на квартиру или экспликация и поэтажный план БТИ, действительные на дату проведения оценки;

Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц);

Паспортные данные Заказчика и Собственника (для физических лиц);

Реквизиты фирмы – заказчика работ по оценке (для юридических лиц).

Указанные документы для оценки предоставляются в виде копий, заверенных заказчиком оценки.

Данная информация носит ориентировочный характер и подлежит обязательному уточнению и согласованию

д) ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОЦЕНКИ ЗАГОРОДНОГО ЖИЛОГО ДОМА, КОТТЕДЖА:

Свидетельство о регистрации права собственности.

Технический паспорт БТИ на объект.

Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное).

информация о наличии обременений у коттеджа (залог, аренда и др. сервитуты).

сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке.

балансовая стоимость объекта оценки (если собственник объекта – юридическое лицо).

сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение зало-гом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

Указанные документы для оценки предоставляются в виде копий, заверенных заказчиком оценки.

Данная информация носит ориентировочный характер и подлежит обязательному уточнению и согласованию